Реализовать недвижимое имущество будет сложнее, если у продавца имеется задолженность перед ЖКХ, либо на квартиру наложены иные ограничения. Если квартира носит статус залога под банковский кредит, то недвижимость не получится продать без согласия кредитной организации. Продажа квартиры с накопившимся долгом по коммунальным платежам не будет трудной задачей. Решить эту проблему можно несколькими способами:
- Погасить задолженность за счет личных сбережений.
- Оформить кредит в размере задолженности перед ЖКХ.
- Договориться с покупателем.
Первый вариант возможен только в том случае, если продавец располагает суммой, покрывающей размер задолженности. Но если долг по квартире исчисляется десятками тысяч рублей, у продавца может не оказаться такой суммы. В данном случае придется обратиться к услугам экспресс-кредитования, а затем рассчитаться с кредитной организацией после совершения сделки купли-продажи.
Единственный недостаток оформления кредита заключается в том, что человеку придется выплатить процент кредитной организации. Чтобы не переплачивать, некоторые продавцы предпочитают договариваться с покупателями. В этом случае сумма задолженности будет вычтена из стоимости объекта недвижимости.
При желании продавец воспользуется такой услугой, как срочная продажа квартиры за долги ЖКХ. Для этого он свяжется со специализированной организацией, занимающейся скупкой недвижимости. В этом случае продавец получит на руки семьдесят пять – девяносто процентов рыночной стоимости жилья, зато сделка будет совершена в течение суток. Размер долга вычитается из итоговой суммы.
Если недвижимость в ипотеке
Далеко не каждый раз продажа квартир за долги выполняется по причине скопившейся задолженности перед ЖКХ. Поводом для передачи прав на недвижимое имущество также становится невозможность выплачивать ипотечный кредит. Решить эту проблему можно двумя способами:
- Договориться с покупателем. В данном случае ипотечный кредит будет переоформлен на нового владельца недвижимого имущества. Соответственно, размер денежного вознаграждения продавца будет уменьшен на сумму оставшейся задолженности. Проблема заключается в том, что далеко не каждый покупатель пожелает связываться с ипотечным кредитованием.
- Договориться с банком о досрочном погашении долга с уплатой неустойки в установленном размере. Такой вариант возможен, если часть суммы за недвижимое имущество уже выплачена банку. Для погашения оставшейся суммы долга придется использовать аванс, полученный у покупателя. Единственный недостаток этого способа заключается в том, что не все банки соглашаются на досрочное погашение должником оформленного кредита.
