Вопрос как продать квартиру в ипотеке не теряет своей актуальности. Эксперты утверждают, что это сложная процедура, но выполнимая. В договоре кредитования наличествует пункт, в соответствии с которым, будущий владелец не в состоянии продать объект залога, прежде чем не погасит долг перед кредитным учреждением. Поэтому продавец должен изначально известить кредитора о предстоящей сделке, чтобы получить соответствующее разрешение.
Порядок проведения процедуры
Можно ли продать квартиру в ипотеке, погасив кредит досрочно? На это банки идут неохотно, поскольку им выгодно, чтобы заемщик выплачивал проценты в течение нескольких лет. Продавцу придется убедить кредитора в необходимости погашения кредита раньше обозначенного времени:
- Переезд в соседний регион страны или в другой мегаполис.
- Сокращение или незапланированное увольнение с места службы.
- Ухудшение финансовых условий, невозможность дальнейшего погашения займа.
- Болезнь.
Как только банк даст согласие на сделку, продавец приступает к поискам покупателя. Одновременно рекомендуется подготавливать документацию к оформлению сделки и выписаться из квартиры.
На следующем этапе потребуется заказать оценку жилья в сторонней лицензированной компании для определения объективной стоимости объекта. Процедура длится 2-3 дня, оплачивает услугу покупатель.
Поиски покупателя, который готов отдать деньги за жилплощадь с обременением до заключения сделки, – это сложный этап. Требуется учитывать, что дорого продать квартиру, находящуюся под ипотекой, будет сложно. Продавцу придется приложить усилия, чтобы найти покупателя. Оказать помощь в этом сложном деле может профессиональный риэлтор или компания, занимающаяся выкупом квартир. Перед заключением сделки квартиру полагается подготавливать - выполнить косметическую отделку, заменить сантехнику.
Организации, готовые выкупить жилье, имеют преимущества перед агентствами недвижимости:
- Не приходится искать потенциального покупателя, отпадает необходимость в многочисленных показах объекта.
- Сделка проходит быстро, продавец получает на руки сумму, означенную в предварительном договоре (до 90% рыночной стоимости, с учетом состояния квартиры).
- Не требуется запускать рекламную кампанию ипотечной квартиры, тратить деньги и время на размещение объявлений.
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, банку, предоставившему кредит? Некоторые кредитные учреждения могут пойти на это, самостоятельно подыскивая покупателя на объект недвижимости. Но банк заинтересован в возврате только собственных средств, поэтому рассчитывать на дополнительную прибыль с передачи прав собственности на квартиру другому лицу не приходится.
