Выкуп доли в квартире

Собственниками большинства московских квартир является несколько человек. В этом случае речь идет о долевой собственности на недвижимость (ее еще называют совместной).

 

Именно по этой причине выкуп долей квартир в Москве встречается довольно часто, хотя и является достаточно сложной с юридической точки зрения процедурой.

Выкуп долей квартир бывает нужен, когда квартира является приватизированной вместе с другими членами семьи, когда квартира приобретается вскладчину или когда в наследство на жилье вступают сразу несколько наследников. Долевая собственность не является особо проблематичной сферой до тех пор, пока между владельцами не возникает личный конфликт или конфликт интересов. Например, могут возникать ситуации, когда один собственник желает продать долю в квартире срочно, а другой начинает чинить препятствия и не допускает к пользованию собственностью. В этом случае доля одного из владельцев становится проблемной. Для Москвы такая ситуация не является редкой, так как стоимость недвижимости в столице достаточно высока. Поэтому выкуп долей в Москве – услуга востребованная.

Компания «Кремлевская набережная» оказывает комплексную помощь, связанную с такой процедурой, как выкуп долей квартир. Кроме этого, если вам нужно продать долю срочно, наши специалисты помогут защитить свои права всеми законными средствами, даже в тех случаях, когда доля является проблемной.

В принципе, не только квартиры могут находиться в долевой собственности. К такой недвижимости могут относиться и дома. Поэтому мы поможем вам также осуществить выкуп долей дома.

Выкуп долей квартир: особенности правового регулирования в Российской Федерации

Наличие особого правового режима для долевой собственности на жилье предусмотрено в Гражданском кодексе Российской Федерации. Например, в соответствии со статьями 246 и 247 установлено, что долевая собственность предполагает совместное владение и распоряжение таким имуществом. Другими словами, если вы хотите продать долю в квартире срочно, то это может быть осуществлено с согласия всех остальных совладельцев.

Порядок, описанный в статье 250 Гражданского кодекса, предполагает следующий порядок действий, если вы хотите продать долю срочно. Сначала вы должны поставить в известность других совладельцев о том, что вы имеете желание продать долю в квартире срочно и предложить им осуществить срочный выкуп долей квартир. Данная процедура должна быть зафиксирована письменно или в нотариальной форме, или в присутствии регистратора.

Особенности выкупа долей квартир, если они незначительны

Незначительной долей в квартире или доме называется доля меньшая от ¼ и меньшая наименьшей изолированной комнаты в данном жилье. Выкуп долей квартир такого типа имеет свои особенности. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает в статье 252 обязательство других владельцев выплатить такому собственнику соответствующую компенсацию даже тогда, когда он не намеревается продать долю в квартире срочно. В этой сфере не редки злоупотребления и нарушения, что требует вмешательства профессиональных юристов.

Специалисты компании «Кремлевская набережная» помогут вам осуществить выгодный выкуп долей квартиры в Москве даже при их незначительном размере.

Как продать долю ребенка в квартире?

Продажа жилья, в котором несовершеннолетний ребенок имеет определенную долю, имеет свои особенности. Если вы хотите продать долю ребенка в квартире, то такая сделка может быть осуществлена исключительно с согласия органов опеки и попечительства. На них положена задача контроля соблюдения прав (в том числе и жилищных) всех несовершеннолетних лиц.

Важно помнить, что для того, чтобы продать долю ребенка, его интересы должен представлять законный представитель. Такие представители могут быть родителями, опекунами, усыновителями или попечителями. Выкуп долей квартир в этом случае может быть проведен только тогда, когда права ребенка не будут ущемлены.

Чтобы продать долю ребенка в квартире, если он достиг возраста четырнадцати лет, необходимо его личное участие в такой сделке (при этом требуется письменное согласие законных представителей ребенка.

Если вы решитесь провести выкуп долей в квартире, одна из которых принадлежит несовершеннолетнему, то лучше это доверить профессиональному юристу. Юристы компании «Gidra Partners» помогут продать долю ребенка в квартире так, чтобы потом такая сделка не была впоследствии оспорена.

Как оформить кредит под залог доли в квартире?

Если недвижимость находится в собственности нескольких владельцев, возникает определенная проблема со свободным распоряжением и пользованием таким имуществом. Тем не менее, многие финансовые организации выдают займы под залог доли квартиры одного из владельцев. Эта услуга является относительно новой. Однако заложить долю в квартире становится все чаще возможным реально.

Владельцем такого имущества необходимо понимать, что оформить кредит под залог доли в квартире довольно хлопотно. Во-первых, требуется собрать достаточно много различных документов, которые подтверждали бы права собственности на такое имущество. Во-вторых, банк потребует справку о доходах заемщика. В-третьих, если вы собираетесь заложить долю в квартире, приготовьтесь ждать достаточно длительной проверки всех документов. Обычно на это уходит не менее двух недель. В-четвертых, многие финансовые организации накладывают определенные ограничения по возрасту для заемщиков. Так, несовершеннолетним, как правило, кредит под залог доли в квартире не выдается, также и лица старше шестидесяти лет определенно столкнутся со сложностями.

Как обменять долю в квартире?

Если вы решили обменять долю в квартире, то сама процедура не будет кардинально отличаться от такой процедуры, как выкуп долей квартир, хотя она и имеет определенные особенности. При выделении через суд доли имущества в натуре обменять долю в квартире можно без проблем, но при невозможности выделения доли, будет необходимо согласие остальных совладельцев.